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Os dois primeiros, por serem contratos preliminares, não tem o condão de transferir o imóvel, que somente poderá, de fato, ser transferido posteriormente, com a confecção da escritura pública de compra e venda a ser feita em cartório. Isso porque, no Brasil, o Código Civil de 2002 dispõe o seguinte: Naqueles em que o valor do imóvel seja superior a 30 salários mínimos, é necessária a confecção de escritura pública de compra e venda. Infelizmente, a prática brasileira e a carência de profissionais habilitados faz com que a esmagadora maioria dos contratos feitos diariamente não cumpram os requisitos necessários exigidos em lei, acabando por fazer necessária a escritura pública de compra e venda. O registro do contrato de compra e venda (nas hipóteses possíveis, conforme explicamos) é o ato de se transferir a propriedade do imóvel. O reconhecimento de firma é um ato praticado pelo tabelião que atesta que as assinaturas feitas no contrato são, realmente, das pessoas ali descritas. No entanto, sem que o contrato seja registrado, nenhum efeito em relação a transferência ocorre e, como sabemos, no Brasil só é dono aquele que registra. Regra de aposta dando um gol no futebol.p.253.
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