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In: FRADERA, Vera Maria Jacob de (org.). O Direito Privado brasileiro na visão de Clóvis do Couto e Silva. Porto Alegrre: Livraria do Advogado, 1997. ”5. O colendo Superior Tribunal de Justiça, por ocasião do julgamento do Recurso Especial nº 1599511/SP, submetido ao procedimento dos recursos repetitivos, firmou tese no sentido de que deve ser considerada válida a 'cláusula contratual que transfere ao promitente-comprador a obrigação de pagar a comissão de corretagem nos contratos de promessa de compra e venda de unidade autônoma em regime de incorporação imobiliária, desde que previamente informado o preço total da aquisição da unidade autônoma, com o destaque do valor da comissão de corretagem'. 6. Evidenciada a aproximação das partes contratantes em virtude da atuação do corretor, não há como ser determinada a restituição da comissão de corretagem paga pelo adquirente da unidade imobiliária mediante anuência expressa.” Acórdão 1255364, 00311642320148070001, Relatora: NÍDIA CORRÊA LIMA, 1ª Turma Cível, data de julgamento: 10/6/2020, publicado no DJe: 9/7/2020. ”A questão referente à legalidade da cobrança de comissão de corretagem do adquirente do imóvel também foi objeto de apreciação pelo Superior Tribunal de Justiça que, em recurso repetitivo (Tema 938), definiu que é válida a cláusula contratual que transfere ao promitente comprador a obrigação de pagar a comissão de corretagem nos contratos de promessa de compra e venda de unidade autônoma em regime de incorporação imobiliária, desde que previamente informado ao consumidor, no momento da contratação, o preço total da aquisição da unidade autônoma, com o destaque do valor da comissão de corretagem. Além disso, conforme determinado no julgado, para cumprir essa obrigação de informação deve a incorporadora informar ao consumidor, até o momento de celebração do contrato de promessa de compra e venda, o preço total de aquisição da unidade imobiliária, especificando o valor da comissão de corretagem, ainda que essa venha a ser paga destacadamente. Acórdão 1256877, 00047217120158070010, Relator Designado:ANGELO PASSARELI 5ª Turma Cível, data de julgamento: 17/6/2020, publicado no DJe: 1/7/2020. Tema 938 – “Validade da cláusula contratual que transfere ao promitente-comprador a obrigação de pagar a comissão de corretagem nos contratos de promessa de compra e venda de unidade autônoma em regime de incorporação imobiliária, desde que previamente informado o preço total da aquisição da unidade autônoma, com o destaque do valor da comissão de corretagem.” REsp 1.599.511/SP. Acórdãos representativos. Acórdão 1262945, 07052474720178070003, Relatora: LEILA ARLANCH, 7ª Turma Cível, data de julgamento: 8/7/2020, publicado no DJe: 27/7/2020; Acórdão 1176484, 07374844320178070001, Relatora: MARIA DE LOURDES ABREU, 3ª Turma Cível, data de julgamento: 5/6/2019, publicado no DJe: 14/6/2019; Destaques. Comissão de corretagem - acordo verbal - validade.
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