— Greg McBride, Bankrate Chief Financial Analyst. While lenders typically allow homeowners to borrow up to 80 percent of the home’s value, the threshold can vary depending on your credit score and type of mortgage, as well as the type of property attached to the loan (for example, a single-family, duplex or three- or four-unit property). How does a cash-out refinance work? With a cash-out refinance, however, you also withdraw a portion of your home’s equity in a lump sum. The lender adds the withdrawn amount, plus the outstanding balance on your original mortgage, and issues the new loan balance. To do a cash-out refinance, you’ll also need to pay closing costs such as an appraisal fee. Unless you finance these costs with the new loan, subtract these from the final amount of cash you end up with. Say the remaining balance on your current mortgage is $100,000, and your home is currently worth $300,000. In this case, you’d have $200,000 in home equity.
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