Let’s say you’ve paid a total of $20,000 on your mortgage principal. You might assume this means you can take up to $20,000 out with a cash-out refinance. However, depending on your loan and your lender, this isn’t always possible. Conventional loans and FHA loans require you to leave 20% equity in your home after a refinance. If you’re refinancing a VA loan, your lender may allow you to borrow your full equity without penalty. Similar to when you buy a home, you must submit to underwriting and appraisal processes before your lender approves your refinance. Even after you close, the Truth in Lending Act requires your lender to offer you 3 days to cancel the loan if you have a change of heart, and you won’t get your cash until 3 – 5 days after closing.
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