Algumas prefeituras realizaram cobrancas indevidas do ITBI, fazendo com que o Superior Tribunal de Justica adotasse uma posicao consolidada sobre o tema: o imposto deve ser calculado sobre o valor de compra do imovel. Para o STJ, e a forma mais justa de se cobrar o imposto, pois e coerente com o valor real do bem. Na pratica, a base calculo do ITBI considera o maior valor dentre os tres valores abaixo: A parte esse impasse, nao e preciso utilizar operacoes matematicas complexas para calcular o montante a ser pago a titulo de ITBI. Basta multiplicar a aliquota do imposto pelo valor de venda do imovel. O mais comum e que a aliquota fique entre 2% e 4%. Assim, se voce esta adquirindo um imovel no valor de R$ 150 mil, tera que desembolsar de R$ 3 mil a R$ 6 mil para pagar o imposto, dependendo da sua cidade.
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