De acordo com a Constituicao Federal, no artigo 156, II, “Compete aos Municipios instituir impostos sobre transmissao inter vivos, a qualquer titulo, por ato oneroso, de bens imoveis, por natureza ou acessao fisica, e de direitos reais sobre imoveis, exceto os de garantia, bem como cessao de direitos a sua aquisicao”. Para que isso ocorra, o interessado deve reunir todos os documentos pertinentes a transacao (contratos, comprovantes de pagamento e outros) e os formularios proprios de cada municipio para emitir a guia de recolhimento do imposto. Falaremos melhor sobre seu pagamento adiante. Calculo do ITBI. No entanto, e preciso fazer uma observacao sobre isso. Algumas prefeituras realizaram cobrancas indevidas do ITBI, fazendo com que o Superior Tribunal de Justica adotasse uma posicao consolidada sobre o tema: o imposto deve ser calculado sobre o valor de compra do imovel. Para o STJ, e a forma mais justa de se cobrar o imposto, pois e coerente com o valor real do bem.
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