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Mesmo com o julgamento do Tema 1095, pelo STJ, a ausência do registro da Alienação Fiduciária coloca em xeque o Código de Defesa do Consumidor. Em recente resolução de demandas repetitivas, registrado sob o tema 1.095, pelo Superior Tribunal de Justiça, houve o julgamento da tese alusiva à prevalência, ou não, do Código de Defesa do Consumidor na hipótese de resolução do contrato de compra e venda de bem imóvel com cláusula de alienação fiduciária em garantia. De certo, o Superior Tribunal de Justiça segue a norma como prevista, ou seja, de que a propriedade resolúvel somente será constituída mediante o registro do contrato que lhe serve de título, no competente Registro de Imóveis (art. 23, da lei 9.514/97). O Código Civil dispõe que a propriedade do bem imóvel somente se transmite entre vivos, após registro do título no Registro de Imóveis, na forma do art. 1.245, do Código Civil. Desta forma, sobre a hipoteca: Diferente não é quando se trata de uma simples promessa de compra e venda sem o seu Registro perante o Cartório de Imóveis, vez que o próprio Tribunal Superior já esclareceu que o promitente-vendedor não poderá dispor livremente do bem posto à venda, porquanto mesmo diante de terceiros de boa-fé, o negócio conflitante não surtirá efeito algum em relação ao contrato havido entre os contratantes. Vejamos: (AgInt no AREsp 1.689.082/SP, relatora Ministra Maria Isabel Gallotti, Quarta Turma, julgado em 16/11/20, DJe de 20/11/20.) OLIVEIRA, Gleydson. Pixbet normal.GuestReady - Amazing Studio for 2 in Albion Court. Apartment with large terrace a stone's throw from Lugano (Agave Apartment) Liste des coiffeurs à Bethoncourt (25200) 3 - BETHONCOURT CHAMPS VALLON BP.
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Alienação Fiduciária em Garantia. São Paulo: RT, 1970), a 1ª Seção do STJ, no EREsp 278.993-SP, relator ministro Teori Zavascki, firmou orientação de que o registro não é requisito de validade do contrato de alienação fiduciária em garantia de bem móvel, sendo exigência destinada para que o contrato produza efeitos perante terceiros. Essa orientação se coaduna com o enunciado da Súmula 92 do STJ, segundo o qual ”a terceiro de boa-fé não é oponível a alienação fiduciária não anotada no certificado de registro do veículo automotor” . Entretanto, em julgamento realizado em 9 de fevereiro deste ano, a 3ª Turma do STJ, no REsp 1835598-SP, relatora ministra Nancy Andrighi, decidiu que, no regime da Lei 9.514/97, ”sem o registro do contrato no competente registro, há simples crédito, situado no âmbito obrigacional, sem qualquer garantia real nem propriedade resolúvel transferida ao credor” . Em voto vencido, o ministro Villas Bôas Cueva assentou que a ausência de registro do contrato de alienação fiduciária em garantia no ofício competente não retira a validade e a eficácia do contrato ajustado entre os contraentes, a par de toda evolução da doutrina e da jurisprudência do STJ. Confira-se a lição de José Carlos Moreira Alves, para quem ”em nosso sistema jurídico, no que diz respeito à transmissão do domínio, aparentemente só distinguimos duas figuras — o contrato obrigatório (como por exemplo a compra e venda, a doação) e o modo de aquisição (a tradição e a transcrição, conforme se trate de coisas móveis ou imóveis) — , mas, na realidade, entre elas existe a figura do acordo de vontade das partes do contrato obrigatório para o adimplemento da obrigação (que é a transmissão da propriedade), acordo que se perfaz com a tradição ou com a transcrição” (”Da alienação fiduciária em garantia”. Rio de Janeiro: Forense, 1979, p. 39. +200 otočky poker texas holdem regras zdarma. ”Alienação Fiduciária em Garantia”.
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