(Leo Martins/Veja SP) O levantamento foi feito pela plataforma imobiliária Loft , a pedido da Vejinha , com base em mais de 13.000 transações concretizadas e registradas em cartórios de imóveis da capital paulista, entre 2018 e 2021. O que explica uma diferença de preços de mais de 30% em vias muito próximas e de padrões parecidos, como Seridó e Frederic Chopin ? Um outro exemplo da discrepância de valores em ruas da redondeza está na Tucumã , vizinha das duas. Por ali, o valor do metro quadrado é de 18.354 reais, quase a metade do pedido na “campeã”. A uniformidade da via é um dos motivos para a definição da precificação de um apartamento. “Se o local tem só prédios muito premium, mais novos, área com toda infraestrutura, a média acaba sendo mais elevada”, afirma Marcio Reis , vice-presidente de produtos da Loft . “Se tem uma rua onde há alguns prédios mais premium, mas outros mais simples, ou mais antigos, o valor é mais baixo.” Outras questões que influenciam na definição do preço de uma unidade habitacional envolvem índices de segurança, oferta de serviços, lazer e transporte, além de disposição do bairro na cidade e oferta de amenidades e serviços no condomínio. A grande diferença de valor para apartamentos do mesmo padrão entre ruas próximas pode ser uma boa notícia para quem busca uma região que mais lhe agrade.
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